Marktbericht Nr. 4 der Initiative Unternehmensimmobilien

Die neue Assetklasse Unternehmensimmobilien ist in Deutschland durch die ersten drei Marktberichte verstärkt in das Bewusstsein der Investoren und Akteure gerückt und konnte weiter im Immobilieninvestmentmarkt etabliert werden. Dennoch wird das Potenzial der Assetklasse noch nicht gänzlich ausgereizt – nicht zuletzt, weil die Markttransparenz dieser jungen Klasse noch nicht so gut ausgebaut ist wie in etablierten Sektoren. Hier setzt die INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN an und legt mit Definitionen, Standards und Marktinformationen die Grundlage für fundiertes Know-how. Nun wird der Marktbericht Nr. 4 veröffentlicht, der durch die fortgeschriebene Marktbeobachtung die Erhöhung der Transparenz fördert.

Sehr präzise wird das in den Ergebnissen des 4. Marktberichtes bestätigt. Mit 1,32 Mrd. Euro wurde im zweiten Halbjahr 2015 das höchste Transaktionsvolumina eines Halbjahres seit Gründung der Initiative erzielt. „Die international etablierte Assetklasse ‚Light Industrial’ hat auch in Deutschland starken Rückenwind“ kommentiert Dr. Ulf Meinel, Geschäftsführer von Geneba Real Estate Investments, einem neuen Mitglied der Initiative Unternehmensimmobilien. Auch bezogen auf das Gesamtjahr konnte das Transaktionsvolumen 2015 mit einem Volumen von 1,93 Mrd. Euro gegenüber dem Vorjahr um 19 % gesteigert werden und revidiert die moderaten Töne aus dem letzten Halbjahresbericht. Besonders die kontinuierlich ansteigende Nachfrage nach Produktionsimmobilien von Investorenseite sowie die stetig steigenden Umsätze mit Produktionsflächen durch die Nutzer zeigen die Erfolge der Initiative Unternehmensimmobilien. Die vielzähligen produzierenden Unternehmen in Deutschland scheinen sich mehr und mehr von ihren Eigenbeständen zu trennen und auf Mietlösungen zu setzen. Dies ist u. a. der Initiative zu verdanken, die diese heterogene Objektkategorie mit einer Erhöhung der Transpoarenz zunehmend als Asset etabliert und die Vorzüge für produzierende Unternehmen herausstellt, Flächen zu mieten statt eigene Ressourcen für die Verwaltung von Immobilien zu nutzen. 

Hintergrund der Untersuchung

Aufgrund der vierten industriellen Revolution und der Entwicklungen, die mit dem Einzug des „Internets der Dinge“ einhergehen, werden sich auch in der Zukunft die Arbeitswelt und damit auch der Flächenbedarf von Unternehmen ändern. Die bereitgestellten Gewerbeimmobilien für diese Industrie 4.0 müssen daher immer flexibler und multifunktionaler ausgelegt sein.

Diese modernen Gebäudehüllen, die den Anforderungen der sich wandelnden deutschen Industrie entsprechen, bieten Unternehmensimmobilien. Hierbei handelt es sich um ein sehr junges Segment mit erheblichen Wachstumspotenzialen. Unternehmensimmobilien bieten Firmen die Möglichkeit, ihre Arbeitsflächen verschieden zu gestalten und zu nutzen: Büro-, Produktions-, Lager-, Logistik-, Service- und Freiflächen können modulartig zusammengestellt werden. Auf diese Weise erhalten Nutzer immer genau die Flächen, die sie für einen effektiven Arbeitsprozess benötigen.

Im Jahr 2010 hat bulwiengesa erstmalig in einer Gemeinschaftsstudie zum Thema Gewerbe- und Industrieimmobilien in Deutschland die neue Assetklasse Unternehmensimmobilien aufgegriffen. Diese hat seitdem einige dynamische Entwicklungen durchlaufen und wird deswegen nicht nur für Nutzer, sondern auch für Investoren immer interessanter. Unternehmensimmobilien gewinnen vor dem Hintergrund sinkender Renditen an Bedeutung als Investitionsalternative. Bislang sind jedoch nur wenige vollständige Marktinformationen verfügbar, obwohl es sich hierbei um ein bis jetzt noch sehr wenig genutztes Renditepotenzial handelt.

Ziel der INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN

Um Transparenz auf dem deutschen Markt für Unternehmensimmobilien zu schaffen, wird halbjährig der Marktbericht der INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN veröffentlicht. Diese Marktinformationen werden allen interessierten Entscheidern, Investoren, Unternehmen und Branchenbeobachtern zur Verfügung gestellt. Der besondere Vorteil des Reports: die Informationen und Daten stammen aus Primärquellen direkt von den Eigentümern und werden zusätzlich durch die RIWIS-Datenbank von bulwiengesa ergänzt. Aus diesem Grund sichern wir Ihnen eine hohe Datenqualität und Genauigkeit bei der Abbildung des Marktes zu. Die vierte Ausgabe des Marktreports wirft nun einen Blick auf die Entwicklung des Marktes im zweiten Halbjahr 2015 und analysiert das Marktgeschehen 2015.

Der INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN gehören derzeit die 13 wichtigsten Akteure (ATOS, aurelis, BEOS, Garbe, Geneba, GSG Berlin, Hansteen, Investa, M7 Real Estate, SEGRO, Siemens, Sirius Facilities, VALAD) auf dem Markt der Unternehmensimmobilien sowie bulwiengesa als Researchpartner an.

Die INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN entwickelt sich weiter. Besuchen Sie uns auf unternehmensimmobilien.net, um auf dem Laufenden zu bleiben.

Ansprechpartner: Tobias Kassner, kassner [at] bulwiengesa.de, Telefon 040 - 4232 2220