Wir begleiten Sie bei allen Lebenszyklus-Prozessen einer Immobilie, von der Planungs- und Realisierungsphase bis hin zum Abriss oder der Weiterverarbeitung. Prozessbegleitung umfasst aber auch eine laufende Marktbeobachtung: Nur so können Chancen und Risiken des Marktes identifiziert und schnell bewertet werden.
Das Marktumfeld des Einzelhandels wandelt sich schneller denn je. Raumordnerische Vorgaben, aktuelle Rechtsprechung, die Standort- und Objektanforderungen des Einzelhandels und der Immobilienwirtschaft, das Einkaufs- und Konsumverhalten, die demografische Entwicklung: Alle Faktoren beeinflussen die Einzelhandelsentwicklung in vielfältiger Weise – und sie stellen hohe Anforderungen an die konzeptionellen Grundlagen zur lokalen und regionalen Einzelhandelssteuerung. Anhaltender Flächen- und Expansionsdruck, Zielkonflikte und eine beschleunigte Dynamik in der Entwicklung der Marktrahmenbedingungen können die Halbwertzeit von Einzelhandelskonzepten dramatisch reduzieren. Wir unterstützen Sie mit umfassender Marktkenntnis, zuverlässiger Datenbasis und professioneller Analyse bei der Umsetzung Ihrer Entwicklungsziele – auf der Basis belastbarer und zukunftsorientierter konzeptioneller Grundlagen.
Für private Betriebsimmobilien wie auch für öffentliche Gebäude und Infrastruktur stellen sich ähnliche Aufgaben bei Expansion und Schrumpfung. Der Marktwert nicht betriebsnotwendiger Liegenschaften muss im Einklang mit operativen Anforderungen langfristig bilanziell aktiviert werden. Strategien zur Nachnutzung oder auch der kompletten Umstrukturierung werden abgeleitet und legitimiert aus exakten, objektiven Marktdaten, Analysen und gemeinsam definierten Zielrichtungen.
Für private und kommunale Grundstückseigentümer ist die Konversion von Liegenschaften und Quartieren (Militär, Bahn, Altindustrie etc.) oder auch die Planung neuer Infrastruktur (Flughafen, Technologiepark etc.) zumeist ein strategischer und aufwändiger Prozess. Stakeholder-Analysen, ökonomische Kalkulationsmodelle, politisch tragfähige Szenarien wie auch die Bündelung des Prozesses mit den geeigneten Partnern sind uns die Hauptanliegen in der Begleitung von Flächen(re)vitalisierungen.
Zeitgemäße Ideen finden einerseits und der ökonomisch-funktionale richtige Mix andererseits sind die herausfordernden Elemente in der Entwicklung eines optimalen Wohnquartiers, Shoppingcenters, Gewerbeareals etc. Dabei spielen die Perspektiven der jeweiligen operativen Parameter am Standort eine ebenso große Rolle wie die Entwicklung der Regionalökonomie und ihrer Impulskräfte. Mal setzt sich Innovation durch – mal bleibt es aus guten Gründen bei den bewährten Standards.
Demografie, Arbeitsmarkt und die Transmissionsprozesse von Regionalökonomien sind ausschlaggebende Faktoren für private Investitionen – vor allem in Immobilien. Woher kommen Impulse für Wirtschaftsförderung und Stadtplanung? Welche Investoren sind mit privatem Kapital aktiv und wie sind Märkte entsprechend zu klassifizieren und zu typisieren? Solchen Fragen gehen wir mit unseren Regionalanalysen auf den Grund.
Für Finanzierer, Bauträger und Investoren sind die klassischen bulwiengesa-Marktstudien ein Werkzeug für die strategische Planung. Es sind vertiefte, spezifische Daten, die in der Palette des gesamten Datenprofils eines Immobilienmarktes Marktverteilung und -dynamik von Angebotstypen offenlegen. Im Kern steht die Positionierung im Wettbewerb.
Die Umsetzung städtebaulicher Projekte, die Steuerung der Einzelhandelsentwicklung über kommunale Einzelhandels- und Zentrenkonzepte, die Analyse des Wohnflächenbedarfs oder die Entwicklung von Strategien zur Gewerbeflächenentwicklung erfordern genaue und belastbare analytische Grundlagen. Wir begleiten Sie darüber hinaus bei der Konzeptumsetzung und im Bauleitverfahren im Team mit weiteren Experten, Planern und Juristen. Weitere Betätigungsfelder sind die Ermittlung des Büroflächenbedarfs oder der Marktfähigkeit von Großmärkten, Arenen oder Mobilitäts- und Infrastrukturimmobilien.
Für Analysten und Entscheider ist es stets wichtig, am Puls der Zeit zu sein bzw. Wendepunkte frühzeitig zu erkennen. Hierzu finden unsere Indizes und Marktbarometer differenzierte Antworten auf das aktuelle Marktgeschehen. Angepasst an Ihren individuellen Bedarf stellen wir für Sie Expertenpanels mit den Entscheidungsträgern der deutschen Immobilienwirtschaft zusammen.
