Marktbericht Nr. 10 der Initiative Unternehmensimmobilien

Weniger denn je möchten sich deutsche Unternehmen lange an eine Immobilie binden. Dies zeigt sich an den Mietvertragslaufzeiten, die in den letzten Jahren massiv gesunken sind: Nur noch knapp 5 % der Mieter mieten für 10 Jahre oder länger an. Dagegen zeigen die Flächenumsätze im vergangenen Halbjahr einen erheblichen Zuwachs der Mietverträge mit einer  Laufzeit kürzer als ein Jahr. Der Anteil dieser Verträge liegt mittlerweile bei ca. 36 % und damit gut 16 % über dem langjährigen Mittel. Zudem haben die ehemals bevorzugten Mietvertragslängen mit mittleren Laufzeiten von 3 bis 5 Jahren an Relevanz eingebüßt. Hier mag die Unsicherheit in Bezug auf die künftige wirtschaftliche Entwicklung eine Rolle spielen (Stichworte Brexit, Handelskrieg und zunehmende politische Unsicherheiten). Flexibilität – auch bei Vertragsbindungen – wird vor allem in zunehmend unsicheren Zeiten geschätzt.

Die stärkste Flächennachfrage kam im zweiten Halbjahr 2018 aus dem Wirtschaftszweig „Logistik und Transport“. Die Nachfrage aus der Logistikindustrie bleibt hoch, denn zunehmend werden Arbeitsschritte der Produktion auch in die Logistik ausgelagert. Die flexibel nutzbaren Unternehmensimmobilien bieten dafür das passende Flächenangebot.
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Was sind Unternehmensimmobilien?

Unternehmensimmobilien sind gemischt genutzte Gewerbeobjekte mit typischerweise mittelständischer Mieterstruktur. Die Mischung umfasst dabei Büro-, Lager-, Fertigungs-, Forschungs-, Service- und/oder Großhandelsflächen sowie Freiflächen. Zu den Unternehmensimmobilien gehören die vier Immobilienkategorien Transformationsimmobilien, Gewerbeparks, Produktionsimmobilien sowie kleinere Lager- und Logistikobjekte. Alle vier Kategorien zeichnen sich durch die Merkmale Drittverwendungsfähigkeit, Nutzungsreversibilität und eine grundsätzliche Eignung für Mehr-Parteien-Strukturen aus.

Über die INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN

Der INITIATIVE UNTERNEHMENSIMMOBILIEN gehören derzeit mit Aurelis, BEOS, Corestate Capital Group, Cromwell Property Group, Frasers Property, Garbe Industrial Real Estate, Investa, SEGRO, Siemens und Sirius zehn Unternehmen an, die auf dem deutschen Markt für Unternehmensimmobilien aktiv sind. Gemeinsames Ziel ist es, die Transparenz in diesem Marktsegment zu verbessern, um den Zugang zu dieser Assetklasse zu erleichtern. Dafür ist in Zusammenarbeit mit bulwiengesa ein Reportingsystem aufgebaut worden, in dem sämtliche Transaktions- und Vermietungsdaten der Teilnehmer ausgewertet werden. Investoren und Marktbeobachter werden regelmäßig über das Volumen und die Performance des Sektors informiert. Dies geschieht vor allem in Form des Marktberichts, der halbjährlich erscheint.

Ansprechpartner: Tobias Kassner, kassner [at] bulwiengesa.de, Telefon 040 - 4232 2220

Bildquelle: Aurelis