ETW-Studie Wien 2018

Zum mittlerweile neunten Mal in Folge wurde die österreichische Hauptstadt Wien in der Mercer-Quality-of-Living-Studie 2018 als Metropole mit der weltweit höchsten Lebensqualität ausgezeichnet. Und schon zum sechsten Mal untersucht bulwiengesa in Kooperation mit Standort + Markt den Wiener Immobilienmarkt auf Basis ihrer laufenden Marktbeobachtungen.

In Wien wurden 446 Neubauprojekte im freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungssegment gezählt, die zusammen 23.886 neue Wohneinheiten umfassen. Dabei wurden die Wohnprojekte nach den vertrieblichen Entwicklungsstadien Planungsphase, Bauvorbereitung, in Bau sowie fertiggestellt kategorisiert. Die Bauvorhaben müssen zehn Wohneinheiten und mehr aufweisen, um dokumentiert zu werden. Diese werden ausschließlich oder in Teilen als Eigentums- oder Vorsorgewohnungen zwischen Juni 2017 bis Ende 2022 errichtet.

Das signifikant starke Bevölkerungswachstum in Wien und besonders in den Wiener Außenbezirken sorgt für eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum. Daher wird in den Randbezirken bereits seit Jahren besonders intensiv gebaut. Im Vergleich dazu sind im Innenstadtbereich weniger Wohnbauvorhaben projektiert. Dies liegt unter anderem an der äußerst knappen Flächenverfügbarkeit, den bereits ausgeprägten städtischen Strukturen, den steigenden Erschließungs- und Baukosten sowie städtebaulichen Beschränkungen.

Die höchsten Durchschnittspreise werden in den bevorzugten Wohnlagen Innere Stadt (1.), Alsergrund (9.), Neubau (7.), Josefstadt (8.) und Döbling (19.) aufgerufen. Dagegen werden die niedrigsten Durchschnittspreise weiterhin in den ehemals stark von der Industrie geprägten und momentan in einem Transformations- und Aufwertungsprozess befindlichen Bezirken Simmering (11.), Liesing (23.), Donaustadt (22.), Rudolfsheim-Fünfhaus (15.) und Floridsdorf (21.) erzielt.

Was enthält die Studie?

Neben einer übersichtlichen Auflistung der einzelnen Projekte sind auch eine Gesamtanalyse sowie Auswertungen zu den einzelnen Bezirken enthalten. Übersichtliche kartografische Darstellungen erleichtern die räumliche Orientierung. Zudem bietet die aktuelle Studie umfangreiches Kartenmaterial zu den Wohnlagen sowie zum Nahversorgungsgrad in den 23 Wiener Gemeindebezirken. Zum ersten Mal optional erhältlich ist dieses Jahr ein 5-Jahresvergleich zu den wichtigsten Kennzahlen der letzten fünf Studienjahre in grafischen Darstellungen, jeweils für alle 23 Bezirke und Gesamt-Wien. Ebenfalls zum ersten Mal optional erhältlich ist die umfangreiche Projektliste als Exceldatei.

Ansprechpartner: Peter Barišić, barisic [at] bulwiengesa.de, 089-2323 7630