ETW-Studie Berlin-Ost 2020

Auf Basis unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung analysieren wir mit der vorliegenden Marktstudie bereits zum 12. Mal den Markt für Eigentumswohnungen (ETW) in den östlichen Innenstadtteilen von Berlin.

In der diesjährigen Studie wurden insgesamt 16 Bauvorhaben untersucht, in denen 1.276 Wohneinheiten mit rund 97.192 qm Wohnfläche realisiert werden. Damit sinkt das Entwicklungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um knapp 6 %.

Die Angebotspreise steigen weiter an. Sie haben sich erneut um ca. 18 % erhöht und liegen im gewichteten Durchschnitt bei 8.370 Euro/qm. Wie im Vorjahr ist in Mitte das höchste Kaufpreisniveau feststellbar. Die Projektgröße ist etwas gesunken. Durchschnittlich sind je Entwicklung rund 80 Einheiten vorgesehen (2019: 89 WE). Im gewichteten Durchschnitt ist die Größe der betrachteten Neubauwohnungen mit etwa 76 qm leicht gestiegen (2019: 72 qm).

Der Stichtag für den Baustatus ist der 30.11.2020.

Berücksichtigt wurden Neubauprojekte

• bei denen mindestens 5 Wohneinheiten realisiert werden
• die ganz oder teilweise Eigentumswohnungen umfassen
• die konkret geplant oder in Bau sind
• bei denen sich die geplanten Eigentumswohnungen in der Vermarktung befinden

Neben der projektabhängigen Selektion erfolgt die Auswahl nach Lage im Stadtgebiet. Die Betrachtung beschränkt sich dabei auf die Ostberliner Stadtteile Mitte, Friedrichshain und Prenzlauer Berg.

Auch den von unseren Kunden geschätzten 5-Jahres-Vergleich (2016 - 2020) der Studie mit den wichtigsten Kennwerten (Kaufpreise, Wohnflächen, Bauvolumen und Projektgrößen) haben wir in diesem Jahr wieder durchgeführt. Die Hauptstudie kann als PDF-Dokument für 490,- Euro zzgl. MwSt. erworben werden. Bei gleichzeitiger Bestellung des 5-Jahres-Vergleichs erhalten Sie diesen für zusätzlich 100,- Euro zzgl. MwSt. Eine kurze E-Mail als Bestellung mit Angabe der vollständigen Rechnungsadresse an André Adami (Adresse siehe unten) genügt.

Ansprechpartner: André Adami, adami [at] bulwiengesa.de, Telefon 030 - 2787 6825