ETW-Studie Berlin-Ost 2018

Auf Basis unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung analysieren wir mit der vorliegenden Marktstudie zum zehnten Mal den Markt für Eigentumswohnungen (ETW) in den östlichen Innenstadtteilen von Berlin.

In der diesjährigen Studie wurden insgesamt 15 Bauvorhaben untersucht, in denen 1.565 Wohneinheiten mit rund 112.000 qm Wohnfläche realisiert werden. Damit fällt das Entwicklungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr erneut etwas geringer aus (-4 %). Die Neuvermarktungsquote steigt hingegen von 41 % auf 60 %. Die Angebotspreise sind auch in diesem Jahr kräftig angestiegen und liegen aktuell im gewichteten Durchschnitt bei 6.890 Euro/qm, was einem Plus von rund 770 Euro/qm bzw. rund 13 % entspricht. Die durchschnittliche Projektgröße steigt stark von 85 auf 104 WE/Projekt. Die mittlere Wohnfläche sinkt weiter deutlich von 81 auf 72 qm.

In der vorliegenden Untersuchung werden Neubau-Eigentumswohnungsprojekte in den östlichen Innenstadtteilen Berlins betrachtet. Die Datenerhebung erfolgte als Desktop-Recherche, durch Gespräche mit Anbietern und Vor-Ort-Begehungen. Der Stichtag für den Baustatus ist der 15.12.2018.

Ein Projekt wird berücksichtigt,

• wenn es ein Neubau ist, der ganz oder teilweise Eigentumswohnungen umfasst
• wenn es konkret geplant oder in Bau ist
• wenn sich die geplanten Eigentumswohnungen bereits bzw. noch in der Vermarktung befinden

Neben der projektabhängigen Selektion erfolgt die Auswahl nach Lage im Stadtgebiet. Die Betrachtung beschränkt sich dabei auf die Ostberliner Stadtteile Mitte, Friedrichshain und Prenzlauer Berg.

Auch den von unseren Kunden geschätzten 5-Jahres-Vergleich (2013 - 2017) der Studie mit den wichtigsten Kennwerten (Kaufpreise, Wohnflächen, Bauvolumen und Projektgrößen) haben wir in diesem Jahr wieder durchgeführt. Die Hauptstudie kann als PDF-Dokument für 490,- Euro zzgl. MwSt. erworben werden. Bei gleichzeitiger Bestellung des 5-Jahres-Vergleichs erhalten Sie diesen für zusätzlich 100,- Euro zzgl. MwSt. Eine kurze E-Mail als Bestellung mit Angabe der vollständigen Rechnungsadresse an André Adami (Adresse siehe unten) genügt.

Ansprechpartner: André Adami, adami [at] bulwiengesa.de, Telefon 030 - 2787 6825