Berlin boomt: Mehr Bürojobs, knappe Flächen und steigende Mieten

Boom auf dem Berliner Büroimmobilienmarkt

In der Hauptstadt könnten die Büroflächen bald knapp werden. Denn die Zahl der Bürobeschäftigten wird sich in Berlin bis 2020 um 62.000 Personen bzw. 8,7 Prozent auf rund 775.000 erhöhen. Das entspricht einem Anteil von 40 Prozent aller Beschäftigten in der Hauptstadt. Allein durch den Anstieg der Beschäftigtenzahl entsteht in Berlin bis zum Jahr 2020 ein zusätzlicher Büroflächenbedarf von bis zu 1,6 Mio. Quadratmetern.

Diese Entwicklung zeichnet sich bereits in den letzten Jahren ab. Die Zahl der Beschäftigten ist in Berlin mit einem Plus von 24 Prozent zwischen 2005 und 2015 stärker gestiegen als in London Central (plus 23 Prozent). Treiber des Wachstums sind vor allem Digitalunternehmen aus dem Dienstleistungsbereich und der TMT-Branche (Technologie-, Medien- und Telekommunikationsunternehmen).

Die Marktdaten aus dem lokalen Büroimmobilienmarkt verraten, an welche Standorte innerhalb Berlins es die neuen Beschäftigten der Digitals zwischen 2005 und 2015 zog: Berlin-Mitte führt klar mit 33 Prozent, gefolgt von Prenzlauer Berg und Kreuzberg mit je 15 Prozent.

Bedingt durch die hohe Nachfrage auf dem Berliner Büroimmobilienmarkt verknappt sich das Flächenangebot zusehends. Dies schlägt sich auch in der Entwicklung der Mieten nieder. In den letzten drei Quartalen ist die Spitzenmiete von 24,00 Euro/m²/Monat auf 25,50 Euro/m²/Monat hochgeschnellt. Das entspricht einer Steigerung von über 6,3 Prozent – in noch nicht einmal einem Jahr. Auch im Laufe des Jahres 2016 wird sich dieser Trend fortsetzen.

Die positive Entwicklung wird in den kommenden Jahren anhalten, besonders getragen von Start-ups und großen Digitalunternehmen. Das bis 2020 erwartete Wachstum wird eine Branchenstruktur schaffen, die in Summe zu 43 Prozent von Technologie-, Medien- und Telekommunikationsunternehmen, öffentlicher Verwaltung und unternehmensorientierten Dienstleistern getragen wird.

Ansprechpartner:

Andreas Schulten, schulten [at] bulwiengesa.de, Telefon 030 – 27876820

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