Kompetenz in allen immobilienwirtschaftlichen Analysefeldern

Immobilienwirtschaftliche Vorhaben sind vielfältig und risikobehaftet. Unabhängige Grundlagendaten und die methodische Kompetenz gewährleisten nicht nur die zuverlässige Einschätzung einzelner Objekte, sondern auch komplexe Massenbewertungen für alle Immobiliensegmente. bulwiengesa ist Spezialist in der Darstellung der Marktfähigkeit und Nachhaltigkeit von Projekten im Immobilienmarkt. Belastbare Empfehlungen helfen bei Ihren Entscheidungen.

Analyse

Markt- und Standortanalyse

Unsere Markt- und Standortanalysen bemessen Ihre strategischen Spielräume. Je nach Marktsegment treffen wir Aussagen zu Tragfähigkeit, Wettbewerbsumfeld, Miet- und Kaufpreisen, Zielgruppenausrichtung und Flächenzuschnitten. Der Kauf oder die Entwicklung von Immobilien kann so optimal an alle Rahmenbedingungen angepasst werden. Der letzte Prüfstein „Immobilieninvestmentmarkt“ sichert eine valide Aussage zur nachhaltigen Rendite.

Due Diligence

Neben den formalen Anforderungen der kaufmännischen Due Diligence legen wir großen Wert auf die Beurteilung der angesetzten und prospektierten Mieten. Gespiegelt an unseren Daten zu Vergleichstransaktionen oder aus der Performance abgeleiteter Mieten (Einzelhandel, Freizeit) bewerten wir Risiko und Chancen einer individuellen Immobilientransaktion vor dem Hintergrund der „Portfoliofähigkeit“.

Wirkungsanalysen

Vom Lebensmitteldiscounter bis zum Shoppingcenter: Die Verträglichkeits- oder Wirkungsanalyse prüft im Vorwege der Projektentwicklung die zu erwartenden städtebaulichen und raumordnerischen Auswirkungen von Einzelhandelsplanungen. Auf Basis einer fundierten Kaufkraftstromanalyse modellieren wir den Markteintritt des Planvorhabens, prüfen seine Tragfähigkeit und ermitteln seine Auswirkungen auf das umgebende Wettbewerbs- und Standortnetz. Unser obergerichtlich anerkanntes Rechenmodell bildet auch komplexe Marktverhältnisse zuverlässig und realitätsnah ab. Sie erhalten eine transparente und belastbare Analyse.

Kundenbefragung

Die Meinungen von Mietern, Kunden und Bürgern ist wichtig. In Kooperation mit renommierten Marktforschungspartnern führen wir repräsentative Mieter-, Kunden- und Haushaltsbefragungen durch. Sie geben Aufschluss über die Reichweite eines Standortes, den Stellenwert von Wettbewerbszentren oder das Besuchsverhalten vor Ort. So lässt sich ein wertvoller Beitrag zur Evaluierung von Maßnahmen erhalten – sei es eine Ergänzung des Branchenmixes oder die abgeschlossene Sanierung einer Innenstadt.

Portfolioprüfung

Unsere primäre Aufgabe: die Immobiliendaten eines Portfolios so zu strukturieren, dass echte Handlungsempfehlungen (Struktur eines Zukaufs, Refurbishment, Portfoliooptimierung, Optimalportfoliostrategie) abgeleitet werden können. Dabei strukturieren wir die Daten auf einer kompatiblen Basis. Ähnlich wie bei der Due Diligence liegt unser Schwerpunkt auf der Analyse von Marktmiete und der Mietprognose.